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今年全國宅地供應計劃同比（bǐ）降12.6% 創4年新低
作者：山東91免费网站鋼鐵有限公司 發表時間（jiān）：2017/1/14 17:18:03
比去年提早一（yī）個月，國土資源部昨（zuó）日對外公布了2013年（nián）全國（guó）住宅用地供應計劃：15.08萬（wàn）公頃，這（zhè）比（bǐ）去年計劃供應（yīng）量減少（shǎo）2.18萬公頃，同比降幅為（wéi）12.6%。
15.08萬公（gōng）頃也是（shì）自2010年國土部首（shǒu）次編製該計劃以來的最低值。不過，國土部認為，2013年計劃供（gòng）應量是過去五年年均實際（jì）供應量的1.5倍，符合調控政策的要求。今年的（de）“國五條”要求，住房用地供（gòng）應原則上不低於過去五年平均實際供應量。
與2012年相（xiàng）比，今年的供應計劃在保障房和商品房兩個領域都出現下降，保（bǎo）障性（xìng）安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，去年則是5.01萬（wàn）公頃（qǐng），不過今年保障房的開工建設量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計劃供（gòng）應（yīng）10.92萬（wàn）公頃，而去年這一指標為12.24萬公頃，降幅達（dá）到了10.7%。
依照國土部的分類，商（shāng）品房用地屬於“預期性”指標，這些地方政府計劃供（gòng）應的土地能否最終成交（jiāo），要看房地產市場行情（qíng）及開發商的拿地意願，中（zhōng）央政府並不對（duì）地方政府的這一計劃進行完成率的考核。
過去三年，全國住（zhù）宅用地供應（yīng）計劃（huá）均未完（wán）成。2010年（nián）全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應計（jì）劃為17.26萬公頃，雖然因上半年土地市（shì）場行情不佳，國土部主動將該計（jì）劃下調至15.93萬公頃，但（dàn）最終供應量比（bǐ）2011年仍然減少了（le）11.5%。
連續三年不能完成（chéng）預定計劃，一（yī）方麵是房地（dì）產調控的持續，房（fáng）地產企業（yè）的拿地意（yì）願（yuàn）受到壓製（zhì），另一方麵也說明該計劃的編製需要提高可行性和科學性。
去年首度在年中調（diào）整該計劃後（hòu），今年國（guó）土部已提前表態要在7月份根據市場（chǎng）運行（háng）狀況，組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公布。
從數據上（shàng）看，土地市場走勢並不樂（lè）觀。國（guó）家（jiā）統計（jì）局數（shù）據顯示，今年一（yī）季度，房（fáng）地產開（kāi）發企業土地（dì）購置麵積6134萬平方米，同比（bǐ）下降22.0%;土地成交價款1397億元，下降（jiàng）10.2%。
不過，個別城市土（tǔ）地市場（chǎng）卻升溫迅速，甚至接連（lián）出現高價地塊。如北京，據（jù）第一太平戴維斯研究谘詢部董事王瓊的統計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達479億元，占2012年全年土地出讓金的74.1%。原因主要（yào）是地方政府增加了供地和開發商拿地意願增加。
政策的鬆緊和房企資金（jīn）的壓力都將影響土地市場的走（zǒu）勢。3月底，地方落實“國五條”細則相繼出台，與市場預期相比，多數城市執行尺度較為寬鬆。隻有（yǒu）北京（jīng）在房價控（kòng）製目標、單身人（rén）士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北京中原地產市場（chǎng）部總監張（zhāng）大（dà）偉認為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和開發商（shāng）在3月（yuè）份表現較為謹慎（shèn），居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中（zhōng）心監測的13個（gè）重點城市數據顯示，3月居住用地供應麵（miàn）積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居住用地成交麵積環比大幅下降約39%，較2012年月（yuè）度成交均值下（xià）降約（yuē）21%。
15.08萬公（gōng）頃也是（shì）自2010年國土部首（shǒu）次編製該計劃以來的最低值。不過，國土部認為，2013年計劃供（gòng）應量是過去五年年均實際（jì）供應量的1.5倍，符合調控政策的要求。今年的（de）“國五條”要求，住房用地供（gòng）應原則上不低於過去五年平均實際供應量。
與2012年相（xiàng）比，今年的供應計劃在保障房和商品房兩個領域都出現下降，保（bǎo）障性（xìng）安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，去年則是5.01萬（wàn）公頃（qǐng），不過今年保障房的開工建設量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計劃供（gòng）應（yīng）10.92萬（wàn）公頃，而去年這一指標為12.24萬公頃，降幅達（dá）到了10.7%。
依照國土部的分類，商（shāng）品房用地屬於“預期性”指標，這些地方政府計劃供（gòng）應的土地能否最終成交（jiāo），要看房地產市場行情（qíng）及開發商的拿地意願，中（zhōng）央政府並不對（duì）地方政府的這一計劃進行完成率的考核。
過去三年，全國住（zhù）宅用地供應（yīng）計劃（huá）均未完（wán）成。2010年（nián）全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供應計（jì）劃為17.26萬公頃，雖然因上半年土地市（shì）場行情不佳，國土部主動將該計（jì）劃下調至15.93萬公頃，但（dàn）最終供應量比（bǐ）2011年仍然減少了（le）11.5%。
連續三年不能完成（chéng）預定計劃，一（yī）方麵是房地（dì）產調控的持續，房（fáng）地產企業（yè）的拿地意（yì）願（yuàn）受到壓製（zhì），另一方麵也說明該計劃的編製需要提高可行性和科學性。
去年首度在年中調（diào）整該計劃後（hòu），今年國（guó）土部已提前表態要在7月份根據市場（chǎng）運行（háng）狀況，組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公布。
從數據上（shàng）看，土地市場走勢並不樂（lè）觀。國（guó）家（jiā）統計（jì）局數（shù）據顯示，今年一（yī）季度，房（fáng）地產開（kāi）發企業土地（dì）購置麵積6134萬平方米，同比（bǐ）下降22.0%;土地成交價款1397億元，下降（jiàng）10.2%。
不過，個別城市土（tǔ）地市場（chǎng）卻升溫迅速，甚至接連（lián）出現高價地塊。如北京，據（jù）第一太平戴維斯研究谘詢部董事王瓊的統計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達479億元，占2012年全年土地出讓金的74.1%。原因主要（yào）是地方政府增加了供地和開發商拿地意願增加。
政策的鬆緊和房企資金（jīn）的壓力都將影響土地市場的走（zǒu）勢。3月底，地方落實“國五條”細則相繼出台，與市場預期相比，多數城市執行尺度較為寬鬆。隻有（yǒu）北京（jīng）在房價控（kòng）製目標、單身人（rén）士限購、二套房貸方麵較其他城市更為嚴格。
北京中原地產市場（chǎng）部總監張（zhāng）大（dà）偉認為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和開發商（shāng）在3月（yuè）份表現較為謹慎（shèn），居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中（zhōng）心監測的13個（gè）重點城市數據顯示，3月居住用地供應麵（miàn）積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居住用地成交麵積環比大幅下降約39%，較2012年月（yuè）度成交均值下（xià）降約（yuē）21%。