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年底供地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰
作者：山東鵬（péng）鑫鋼鐵有限公司 發表時（shí）間：2017/1/14 16:39:53
接近（jìn）年底，大型標（biāo）杆房企（qǐ）在全年銷售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手（shǒu）搶地補倉。萬科、綠城、綠地、富力（lì）等大（dà）型房企在大連、濟南、上海和杭州等地連續上演了（le）多場近距離搶地的激烈對決。
11月（yuè）14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下（xià）了（le）國內土地拍賣時長之（zhī）最：從上午10時開拍（pāi），直到（dào）晚上11時36分才競出最後結果，全程（chéng）耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此（cǐ）互不相讓，競爭一度處於白熱化。最終，經過長達7個多小時不斷（duàn）刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓（yā）中海（hǎi）、保利、萬科等強勁（jìn）對手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓麵（miàn）價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到（dào）了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵（miàn）價約5022元/平方米。
當天，山東濟（jì）南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經（jīng）過33輪競價，最終被香港南益（yì）集（jí）團旗下公司以16.1億元摘走。有業內人（rén）士估算，樓麵地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可（kě）能有限（xiàn）。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實不低，但是我們必（bì）須（xū）拿，作為企業我們總得吃飯”。
大（dà）房企爭相搶購的土地市場熱度目前還在持續。昨日，綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅（zhái）地塊，折（shé）合樓麵（miàn）價5002元（yuán）/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億元斬獲杭州一（yī）幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊（cè）戶型樣板間點評地（dì）圖搜索)富力（lì）盛悅（yuè）居(論壇相冊戶型樣板（bǎn）間點評地圖搜索))也在當（dāng）天以4.66億元競得杭（háng）州另（lìng）一（yī）幅住宅用地，全程經（jīng）曆了54輪激烈競價。
對於開（kāi）發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析師張全（quán）國表示，實際上，目前土地市場處於（yú）供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發商（shāng）資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是（shì）大型房企，調（diào）控後拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另一（yī）方麵，年底各地的供地計劃（huá）臨近尾聲，許（xǔ）多（duō）地方都在（zài）加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求（qiú）也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張（zhāng）全國也強調，目（mù）前房企雖然拿地積極，但拿地麵積還（hái）沒有超過去年，甚至還不（bú）如今年銷售的樓麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企（qǐ）在今年前9月新（xīn）增的土地儲（chǔ）備總建築麵積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積（jī）卻達到（dào）了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團（tuán）副總裁胡（hú）景暉持有類似觀點。他列舉了國家統（tǒng）計局公（gōng）布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全（quán）國土地購置麵積同（tóng）比下（xià）降了18%，306個（gè）城市土地出讓金也（yě）比（bǐ）去年少了（le）37.1%。胡景暉表示（shì），即便是年底兩月均創今年（nián）月度土地交易最高交易額（é），也很難達（dá）到去年的水平。如果房企要保持現（xiàn）有土地儲備和銷售規（guī）模，在（zài）四季度還得大量（liàng）購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中（zhōng）小房企（qǐ）也具備一定的拿地意願，但在出手上（shàng）顯然不能（néng）比擬大房企。
“當前地價相對利潤空間（jiān）較大（dà），實力房企是絕對的（de）拿地主流，從銷售回款以及融（róng）資（zī）這（zhè）兩個主要影響拿（ná）地能力方（fāng）麵來看都更勝一籌。尤其（qí）一線城市（shì）地價水平較高，中小（xiǎo）房企生存空（kōng）間確實有（yǒu）限”，鏈家地產市場研究（jiū）部分析師張絮稱。
11月（yuè）14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下（xià）了（le）國內土地拍賣時長之（zhī）最：從上午10時開拍（pāi），直到（dào）晚上11時36分才競出最後結果，全程（chéng）耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此（cǐ）互不相讓，競爭一度處於白熱化。最終，經過長達7個多小時不斷（duàn）刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓（yā）中海（hǎi）、保利、萬科等強勁（jìn）對手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓麵（miàn）價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到（dào）了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵（miàn）價約5022元/平方米。
當天，山東濟（jì）南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經（jīng）過33輪競價，最終被香港南益（yì）集（jí）團旗下公司以16.1億元摘走。有業內人（rén）士估算，樓麵地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可（kě）能有限（xiàn）。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實不低，但是我們必（bì）須（xū）拿，作為企業我們總得吃飯”。
大（dà）房企爭相搶購的土地市場熱度目前還在持續。昨日，綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅（zhái）地塊，折（shé）合樓麵（miàn）價5002元（yuán）/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億元斬獲杭州一（yī）幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊（cè）戶型樣板間點評地（dì）圖搜索)富力（lì）盛悅（yuè）居(論壇相冊戶型樣板（bǎn）間點評地圖搜索))也在當（dāng）天以4.66億元競得杭（háng）州另（lìng）一（yī）幅住宅用地，全程經（jīng）曆了54輪激烈競價。
對於開（kāi）發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析師張全（quán）國表示，實際上，目前土地市場處於（yú）供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發商（shāng）資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是（shì）大型房企，調（diào）控後拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另一（yī）方麵，年底各地的供地計劃（huá）臨近尾聲，許（xǔ）多（duō）地方都在（zài）加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求（qiú）也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張（zhāng）全國也強調，目（mù）前房企雖然拿地積極，但拿地麵積還（hái）沒有超過去年，甚至還不（bú）如今年銷售的樓麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企（qǐ）在今年前9月新（xīn）增的土地儲（chǔ）備總建築麵積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積（jī）卻達到（dào）了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團（tuán）副總裁胡（hú）景暉持有類似觀點。他列舉了國家統（tǒng）計局公（gōng）布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全（quán）國土地購置麵積同（tóng）比下（xià）降了18%，306個（gè）城市土地出讓金也（yě）比（bǐ）去年少了（le）37.1%。胡景暉表示（shì），即便是年底兩月均創今年（nián）月度土地交易最高交易額（é），也很難達（dá）到去年的水平。如果房企要保持現（xiàn）有土地儲備和銷售規（guī）模，在（zài）四季度還得大量（liàng）購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對於房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中（zhōng）小房企（qǐ）也具備一定的拿地意願，但在出手上（shàng）顯然不能（néng）比擬大房企。
“當前地價相對利潤空間（jiān）較大（dà），實力房企是絕對的（de）拿地主流，從銷售回款以及融（róng）資（zī）這（zhè）兩個主要影響拿（ná）地能力方（fāng）麵來看都更勝一籌。尤其（qí）一線城市（shì）地價水平較高，中小（xiǎo）房企生存空（kōng）間確實有（yǒu）限”，鏈家地產市場研究（jiū）部分析師張絮稱。